Кухня является одним из самых важных помещений в доме, которое обычно используется не только для приготовления, употребления пищи, но и для приема гостей, вечернего отдыха и др. К сожалению, далеко не каждая квартира располагает просторным кухонным помещением, в котором можно было бы с комфортом заниматься домашними делами, а в особенности это касается «хрущевок», где планировка кухни абсолютно не продумана. Единственным вариантом решения такой проблемы можно назвать перепланировку кухни. Существует определенный порядок согласования перепланировки кухни, описанный в четвертой главе ЖК РФ. Всего существует два варианта проведения перепланировки: эскизный (упрощенный) и проектный (классический).
Важно знать, что согласование перепланировки обязательно производится жилищной инспекцией, поскольку это помещение относится к опасной зоне (постоянная повышенная влажность, подведение газовых, водопроводных труб и др.).
Запрет на выполнение работ при перепланировке кухни
Делая перепланировку кухни, запрещено изменять форму или демонтировать каналы вентиляции. Площадь кухни запрещено увеличивать за счет единственной жилой комнаты, ванной или туалета. Кроме того, категорически запрещается переносить кухню в жилую комнату или превращать кухонное помещение в жилое. Перепланировка кухни проводится намного легче, если речь идет о помещении, расположенной в квартире на первом этаже. Также не должна вызывать трудностей перепланировка кухни, размещенной на втором ярусе двухуровневой квартиры.
Самовольная перепланировка кухни
Перепланировка кухни без наличия разрешения от компетентных органов является опасным не только для владельцев квартиры, но и для всех соседей. Снос несущих стен, загромождение вентиляционной шахты – самовольное проведение таких работ является угрозой жизни и здоровью всех жильцов здания. Однако это далеко не единственные причины, из-за которых нежелательно проводить перепланировку без разрешения. Дело в том, что изменения в планировке квартиры, должны обязательны быть зафиксированы в БТИ и отражены в документах на квартиру. В противном случае, продажа, обмен, дарение или принятие в наследство жилья становится невозможным. Таким образом, при обнаружении выполнения несанкционированных работ, владелец жилья должен заплатить штраф и оформить все необходимые документы. Если же во время перепланировки были допущены серьезные ошибки, то хозяина квартиры обяжут устранить их.
Перепланировка кухни
Наверное, самыми распространенным вариантом перепланировки кухни является ее объединение со смежным помещением, например, коридором, балконом или жилой комнатой. Если речь идет о жилой комнате, то она ни в коем случае не должна быть единственной в доме. Кроме того, независимо от новых размеров помещения, газовую плиту запрещено выносить за пределы кухни, обозначенной в первоначальном плане квартиры. Если же в помещении установлена электрическая плита, переносить ее можно в любое удобное место новой кухни.
Так или иначе, но перепланировка кухни в большинстве случаев подразумевает частичный снос несущей стены, поэтому согласование перепланировки выполняется по классической схеме. Облегченный вариант перепланировки (эскизная перепланировка) возможна, если сносу подлежит не несущая стена. Как и при классической перепланировке, электрическую плиту можно переносить в любое место новой кухни, а газовая плита не должна выходить за пределы первоначальной территории кухни.
