Московский рынок недвижимости демонстрирует новый тренд: массово скупаются для реконструкции отдельно стоящие ветхие особняки, а после капитального ремонта перепродаются по-блочно, малыми площадями.
Такое развития рынка, как полагают аналитики, объясняется тем, что коммерческая недвижимость в Москве является
дефицитом, особенно в части качественных площадей. Особенно в центре Москвы. Этому способствует запрет на строительство в центре Москвы.
Показателен пример здания Цветном бульваре, который после реконструкции преобразовался в клубный деловой центр, в котором на четырех этажах располагаются блоки от 36 квадратов под офисы и магазины. В нем цена продажи офиса теперь составляет от 320000 рублей за метр квадратный, а аренды офиса – 32500 рублей за кв.м/год.
Это крайне прибыльное сегодня вложение средств. Инвестиции возвращаются как минимум в двухкратном размере. Самые дорогие строения расположены в таких районах Москвы как Арбат, Хамовники, Тверской и Замоскворечье. Особняк на Арбате площадью 7000 кв. м предлагается по $7800 за метр.
По оценкам экспертов от девелоперов потребуется инвестиций в 1000-2000 долларов за каждый метр.
