Военная ипотека и материнский капитал — это возможность инвестировать капитал, предоставляемый государством, для улучшения условий проживания.
Военная ипотека решает вопросы обеспечения жильём военнослужащих РФ. Возможность стать Участником накопительно-ипотечной системы (Участник НИС) у военного появляется после трёх лет службы. Расчёт кредитной суммы основывается на размере средств, которые мог бы скопить заёмщик до 45 лет.
Действия Участника НИС для приобретения жилья по условиям военной ипотеки:
- Обращение в банк с паспортом и свидетельством Участника НИС.
- Выбор и оценка желаемого жилья.
- Передача копий документов на жильё банку. После принятия банком положительного решения, подписывается кредитный договор между банком и ФГУ «Росвоенжильё». И на имя Участника НИС открывается счёт в банке.
- Оформление пакета договоров: кредитного, страхования жизни и целевого жилищного займа.
- Пакет подписанных документов направляется Банком в ФГУ «Росвоенжильё», после чего Банку перечисляются деньги для оплаты первоначального взноса.
- Оформление договора купли продажи и его регистрация в государственных органах.
- Подписание залоговых документов.
Ещё одной формой поддержки граждан со стороны государства является предоставление семьям с 2 и более детьми материнского капитала при условии появления второго и последующих детей, начиная с 1 января 2007 года.
Такие семьи имеют возможность купить дом на материнский капитал или улучшить условия проживания иными способами:
- стать участниками долевого строительства;
- направить средства маткапитала в счёт уплаты части стоимости квартиры;
- использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
- погасить жилищные кредиты.
Возможно досрочное погашение военного ипотечного займа на квартиру или купленный дом за материнский капитал. Здесь необходимо учитывать, что приобретаемое жильё по военной ипотеке является собственностью военного. В отличие от жилья, купленного в счёт маткапитала. Поэтому, в случае использования материнского капитала на погашение займа по военной ипотеке, жильё оформляется в долевую собственность.
Основной ограничитель для использования средств маткапитала – это трёхлетний срок с момента рождения ребёнка. Исключением, позволяющим обойти эту преграду, является необходимость погашения за счёт материнского капитала займа и покрытие процентов по ипотеке на приобретение жилья.
