Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, которое подлежит отображению в его техническом паспорте. Сегодня в России осуществление перепланировки возможно только лишь после соответствующего согласия органа местного самоуправления. Для этого владельцу квартиры необходимо собрать целый ряд документов. Органы местного самоуправления, как правило, требуют такую документацию:
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о праве собственности;
- проект перепланировки;
- заключение о текущем состоянии несущих конструкций;
- договор авторского надзора.
Люди, которые когда-либо сталкивались с проблемой сбора вышеперечисленных документов, не понаслышке знают, что этот процесс является довольно-таки трудоемким и длительным. Поэтому множество людей предпочитает пользоваться услугами специализированных компаний, которые имеют возможность собрать все необходимые документы в кратчайшие сроки.
В настоящее время регистрация перепланировки осуществляется в административном и судебном порядке.
Административный порядок
Этот вариант регистрации перепланировки подразумевает согласование планируемых изменений с соответствующим органом местного самоуправления. В Москве, например, таким органом является Мосжилинспецкия. Данная процедура состоит из нескольких этапов. На первой стадии владельцу квартиры необходимо собрать всю необходимую проектную документацию. Затем следует согласовать планируемые изменения в местном Управлении архитектурой. Следующий шаг – подача документов в исполнительный орган местной администрации. После проведения правовой экспертизы поданной проектной документации выносится решение о разрешении или отказе в переустройстве помещения.
Судебный порядок
Данный вариант регистрации предполагает узаконивание перепланировки квартиры, осуществленной без надлежащего разрешения. При наличии необходимой документации и соблюдении определенных условий, суд может сохранить квартиру в переоборудованном виде. Это возможно в том случае, если произведенные работы не создали угрозы жизни и здоровью других граждан и не нарушили их прав и интересов. Под термином «других граждан», как правило, подразумеваются соседи.
Для регистрации перепланировки в судебном порядке необходимо собрать пакет проектировочных документов, который должен быть согласован со специалистом Управления архитектуры. Затем документация передается в суд, который либо узаконит изменения, либо обяжет вернуть квартиру в прежнее состояние.
