Предположим, Вы покупаете земельный участок, на котором находится нежилое здание. В таком случае тут же возникает проблема двойной оценки – и самой земли, и помещения на ней. Что же это за процедуры и зачем они вообще нужны?
Оценка земли земельного участка предполагает несколько этапов, а ее стоимость зависит от ряда весомых факторов. Квалифицированные и опытные оценщики компании «Граунд» быстро и качественно проведут все земельные оценочные работы. Информация будет собираться и анализироваться самым тщательным образом, а оценка проходить при использовании трех обязательных методов:
- сравнительного – который и определяет текущую рыночную стоимость земли, анализируя схожие предложения на рынке;
- доходного – когда высчитывается степень дохода, который может приносить этот земельный участок (опять-таки, в сравнении с аналогичными объектами);
- затратный – метод противоположный доходному.
На стоимость земли влияют: ситуация на рынке цен и конкуренция (уже давно известно, что чем выше конкуренция, тем ниже цена). Одним из самых основных моментов, конечно, является расположение участка (если это черта города, то во внимание берется внешняя инфраструктура, престижность района, плотность его заселения; участок за чертой города – степень его освоенности, характер использования). Если участок будет использоваться в коммерческих целях, то обращают внимание на его потенциал.
Оценка помещения тоже зависит от цели его использования. Но в любом случае имейте в виду, что нежилые помещения стоят почти наравне с жилыми, спрос на них велик, а подобное капиталовложение рентабельно за счет своей быстрой окупаемости. Нежилые помещения подразделяют на офисные, складские, торговые, оценка любого из них для специалистов инженерно геодезической компании «Граунд» потребует срока от одного до пяти дней. В итоге Вы получите качественный отчет по стоимости помещения, в котором будут вот какие сведения:
- чтобы проанализировать качественные и количественные характеристики помещения, эксперты используют множество полезной документации, которая и отражается в отчете;
- дополнительные данные (обязательно указываются источники);
- тенденции рынка, влияющие на образование цены (учитывают и общероссийские, и непосредственно городские);
- описание проведенных работ с учетом всех трех методов, рекомендованных Минимуществом РФ (доходный, затратный и сравнительный);
- оценка стоимости помещения;
- рекомендации по самому эффективному его применению, с учетом всего описанного выше.
