Эфир перенасыщен рекламой банков о предоставлении кредитов и в рублях и в иностранной валюте. Естественно, что займы под честное слово не выдают, необходим залог. Один из распространенных видов залога – недвижимость. Если заемщик не сможет выполнить свои финансовые обязательства, то его недвижимость станет собственностью банка, чтобы в дальнейшем его продать и возместить свои убытки.
Основной вопрос, который не дает покоя всем заемщикам, какая часть семейного бюджета будет потрачена на погашение долга. Ориентировочная стоимость кредита составит восемнадцать процентов годовых в долларах. В каждом конкретном случае ставка будет индивидуально рассчитана, поэтому имеется возможность сбить цену на несколько процентов.
На первый взгляд создается впечатывание, что кредит под залог квартиры может оформить любой желающий, являющийся собственником недвижимости. Но, к сожалению, слухи как всегда расходятся с действительностью. Первое препятствие, которое может стать на пути получения займа под залог недвижимости, – банку не понравится ваша недвижимость. Основная часть банков отдает предпочтение квартирам, есть банки, которые в качестве залога принимают исключительно дачи, дома, гаражи. Но при этом фешенебельные загородные дома банки в качестве залога вообще не рассматривают потому, что их очень сложно реализовать. Очень маленькая вероятность, что банк предоставит кредит под залог квартиры, в которой прописаны несовершеннолетие граждане и пожилые люди.
У банков сложился свой идеальный образ заемщика – это, конечно же, совершеннолетний, дееспособный гражданин, являющийся собственником квартиры. Но даже, если заемщик и обладает перечисленными качествами, ему еще рано радоваться. Займ под залог недвижимости банк не предоставит, пока с ним не побеседует сотрудник кредитного отдела.
Допустим, вы успешно прошли проверку сотрудника банка, значит, кредитная комиссия не откажет в выдаче денег. Для банка очень важна оценочная стоимость вашего жилья, естественно, что ему выгоднее, чтобы оценочная стоимость была как можно ниже. А вот заемщик заинтересован в обратном. Несмотря на это надо быть готовым к тому, что сотрудники банка оценят недвижимость на десять-пятнадцать процентов ниже ее реальной стоимости.
Следующий важный момент – страхование залоговой недвижимости, которое является обязательной процедурой. Тут есть два неприятных момента: срок действия страховки не меньше срока кредитования и то, что закон четко не определил, от чего предстоит страховать недвижимость.
Материал был создан при поддержке экспертов портала НДВ-Недвижимость http://ipoteka.ndv.ru/.
