Термин ипотека, в общественном сознании прочно связан с решением проблем с жильем. Но на самом деле это не всегда так, ипотечный кредит, это такой займ, залогом по которому служит жилье. Но деньги, полученные, в этом случае вовсе не обязательно должны будут потрачены на покупку квартиры. Просто именно такой тип кредитования наиболее удобен для того, что бы человек которому нужна отдельная квартира, но не хватает денег на её покупку, мог сразу сделать покупку и заселяться, а расплачиваться в течении нескольких последующих лет. Зачастую банки, которые предлагают такие программы, получают поддержку государства, например налоговые льготы, или частичное финансирование платежей по кредиту. Так например, для людей социально значимых профессий, например врачей, учителей и т.п. Существуют льготные программы кредитования, когда государство выплачивает за специалиста первичный взнос по кредиту, но или берет на себя часть суммы платежей по займу.
Как уже говорилось выше, ипотечный кредит – это займ при котором в качестве обеспечения по кредиту выступает недвижимость. Недвижимость купленная заемщиком с помощью такого кредита переходит в его собственность, однако на нее накладывается обременение, и пока долг не погашен, собственник не имеет права продать или обменять свое жилье. Залогом при таком кредитовании не обязательно может выступать квартира, это может быть и загородный дом, и земля, и другая недвижимость.
При оформлении такого кредита заемщик должен пройти несколько этапов, каждый из них важен, и ошибки при его прохождении могут привести к отказу в выдаче вам займа. Сначала нужно собрать все необходимые документы, затем найти подходящее вам жилье, и только затем заключить договор ипотечного страхования. Пройти весь этот путь поможет кредитный брокер. Это такой человек, который за небольшой процент от суммы кредита возьмет оформление бумаг на себя, и поможет тем самым избежать вам многих подводных камней, не очевидных для не специалиста. Так же полезным будет привлечение агентства недвижимости для поиска подходящей вашим требования квартиры.
Варианты погашения такого кредита могут быть различны, он может быть погашен как наличным, так и безналичным расчетом, платежи могут производится как в определенные дни так и в любой день месяца. Все эти условия устанавливает банк который выдает вам займ. Так же им определяются условия досрочного погашения кредита.
